신반포 메이플자이 실거주 의무 대출 가능 여부, 전매제한 정보

서울 강남 3구 중 하나인 서초구에 위치한 신반포 메이플 자이 아파트의 분양이 시작되었습니다. 청약을 신청하기 전에 반드시 알아야 할 중요한 내용이 있죠. 청약 당첨 후 자금 문제로 계약 포기하여 다음 아파트 청약에 제한을 받거나, 자격조건에 맞지 않아 계약 취소가 되는 등의 불이익을 받지 않으려면 반드시 아래 조건들을 확인하셔야 겠습니다. 오늘은 신반포 메이플 자이의 실거주 여부, 대출 가능여부, 전매제한 정보와 함께 청약 자격 확인까지 해보도록 하겠습니다.

 

 

신반포 메이플 자이 실거주 유무(거주 의무 기간 확인)

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신반포 메이플 자이 아파트는 투기과열지구에 위치한 아파트로 분양가 상한제 적용 민영주택입니다. 즉 분양가격이 인근지역의 주택 매매가격의 80%~100%미만으로 책정된 아파트입니다. 따라서 주택법 시행령 제60조의2에 의거하여 실거주 의무가 있으며 거주의무기간은 2년입니다. 

 

따라서 메이플 자이 입주 시작될 때 최초 입주 가능일부터 2년 동안 계속하여 해당 주택에 거주해야 합니다.

실제 거주 여부를 확인하기 위하여 서류 제출, 소속 공무원의 방문 등의 절차가 있습니다.

 

신반포 메이플 자이 전매제한 기간

 

투기과열지구에 공급하는 분양가 상한제 적용된 아파트이므로 주택법 시행령 제73조에 의거 입주자로 선정된 당첨자 발표일 2024년 2월 16일부터 3년동안 전매할 수 없습니다. 단, 소유권이전등기를 완료한 경우에는 완료한 때까지 전매가 금지됩니다.

 

 

신반포 메이플 자이 중도금 대출 가능 여부 한도 안내

 

신반포 메이플 자이는 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 지불합니다.

여기서 중도금 60%에 대해 은행 기관에서 중도금 대출을 얼마나 받을 수 있는지 확인 꼭 하셔야 겠죠.

 

청약 제도가 완화되면서 투기과열지구의 15억 이상 아파트임에도 중도금 대출이 50%가 가능합니다.

나머지 중도금 한 회차는 본인 자부담으로 직접 마련하여 건설사에 납부해야 합니다.

 

 

중도금 대출 회차는 2~6회차 또는 1~5회차로 진행 가능합니다.

대신 중도금 대출 이자는 후불제로 이자를 납부해야하니 잘 결정하셔야 겠습니다.

 

그러나 모든 사람이 다 중도금 대출을 50% 받을 수 있는 것은 아닙니다. 신반포 메이플 자이 중도금 대출은 주택도시보증공사(HUG)에서 보증하기 때문에 세대별 보증 한도가 남아 있는지 꼭 먼저 확인하시고 청약하셔야겠습니다.

 

신반포 메이플 자이 잔금 대출 한도

 

신반포 메이플 자이 아파트는 투기과열지구 주택으로 주택담보대출 한도가 분양가의 최대 50%까지 나옵니다. 50%는 무주택자 기준입니다. 아마 입주시에 아파트 감정가는 분양가보다 높게 책정될 수 있어 한도는 더 올라갈 수 있습니다.

 

DTI는 40%, DSR 40%로 적용됩니다. 예를 들어 17억 분양가의 50%인 8.5억이 LTV 한도지만 연소득 대비 월 원리금 상환 비율을 따지는 DSR이 40%이기 때문에 본인의 연소득을 기준으로 8.5억이 모두 안 나올 수 있습니다. 

 

따라서 부동산 계산기를 통해 DSR 40% 계산 해보시고 필요한 한도만큼 나오는지 꼭 확인하시기 바랍니다.